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告诉我们开发商建的土地不合法

【高以翔助理发博】

作為潤城家苑的開發企業,甘肅潤宇房地產開發集團經理王平告訴記者,12月份,等評估價格出來以後,就會立刻補繳土地出讓金。但之前是如何違規占地的?他不願多談。

除了購買商品房的住戶拿不到不動產登記證,小區內還有不少安置房住戶也沒有證。居民郎先生介紹,他和其他幾戶是拆遷後被岷縣住建局統一安置到潤城家苑小區,自家合法的房屋被拆遷,安置房反而“不合法”了。

岷縣自然資源局一位負責人介紹,2018年前後,岷縣將房產證升級為不動產證,發證機構也從房管局變成了自然資源局,在潤城家苑的登記過程中,自然資源局發現小區4/5/6三棟樓在建設時違規多占用了土地,沒法辦理證件。“2018年的時候不動產改革,把房、地的信息都放在證件上,後來我們實際測量的時候發現4、5、6號樓超占面積,出讓的時候沒出讓完,開發商私自多占了土地,不滿足不動產證辦證條件。最後我們約談開發商,要求解決群眾的問題,因為這塊地2008年拿的,已經10年了,得把土地出讓金都補齊了,否則就是國有資產流失。”

甘肅岷縣潤城家苑居民李先生告訴記者,他2015年買的房,一開始都有房產證,但2017年之後,陸續有居民發現,拿著房產證去做抵押,銀行不接收,到房管部門去問才知道,小區的產權有問題。“去辦理不動產證的時候才知道,潤城家苑小區有問題,是違建,因為在建設的時候多占了700多平方米。”

有居民說,去年他們就在反映問題,得到的就是這樣的解決方案,一年時間還沒解決,這一次,他們能如期兌現嗎?最終能拿到房產證嗎?中央廣播電視總臺中國之聲將繼續關註。

央廣網蘭州12月1日消息(記者任夢岩)據中央廣播電視總臺中國之聲《新聞縱橫》報道,近日,甘肅岷縣居民向中央廣播電視總臺中國之聲反映,幾年前房子拆遷,他們被安置在岷縣縣城的潤城家苑小區,後來才知道,安置房是“違建”,沒法拿到不動產證。還有的小區居民曾經有房產證,但在換髮不動產登記證時被告知房子是“違建”。好好的安置房怎麼就成了違章建築?

“我們是拆遷戶,置換到了潤城家苑,當時政府出的手續都很齊全。房管局管的時候,他不管土地,後來我們需要辦不動產證,但辦不了,告訴我們開發商建的土地不合法,這樣我們就辦不了房產證。我們原來的房子手續是合法的,結果政府拆了以後,給我們指定的地方不合法。”郎先生說。

自然資源局這位負責人說,他們發現該問題後,多次向上級部門打報告,經過多次協調,終於有瞭解決方案,目前正在對土地價格進行評估,開發商只要按照評估價補繳土地出讓金,就可以給住戶辦證。至於群眾質疑的為何當年規劃、建設甚至驗收的時候怎麼沒發現問題?這位負責人並沒有明確回答:“面積核算出來之後就要評估,開發商繳出讓金,不繳就是違法,只要他繳了我們馬上給群眾辦證。這是偷占面積,全國這樣的開發商很多,很多辦證難問題都卡在了這裡。以前土地和房管是分開的,房管不核查土地,結果現在兩證合了,一個不合適就給卡住了。”

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